Keermanslaan 82

Op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze ultiem afgewerkte, instapklare en bijzonder energiezuinige tussenwoning aanbieden.

De woning is gelegen in een jonge en verzorgde woonomgeving en beschikt over een lichte leefruimte over de volle diepte van de woning, met een zitgedeelte aan de tuinzijde, een ruime eethoek en een luxe open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De royale tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap-/werkkamer. Aan de achterzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin op het oosten met berging en achterom.

De woning kenmerkt zich, naast een uitstekende bouwkwaliteit, door een optimaal isolatiepakket, energielabel A+++, HR+++ beglazing, een WTW-installatie voor een gezond binnenklimaat en een eigen warmtepomp die zorgt voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken; heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod, alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, zijn op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we onder andere (basis)scholen, kinderopvang, een medisch centrum, bibliotheek, sportvoorzieningen en speelgelegenheid. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN
Bouwjaar : ca. 2023
Woonoppervlakte : ca. 124 m²
Inhoud : ca. 440 m³
Perceeloppervlakte : 123 m²
Externe bergruimte : ca. 6 m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING

Begane grond:
Voortuin met looppad naar de entree.

Entree/hal (ca. 1.35 x 1.23 m) met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken en de moderne, halfbetegelde toiletruimte (ca. 1.23 x 0.93 m). De toiletruimte is uitgevoerd met licht tegelwerk en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje met kraantje en mechanische afzuiging. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De woonkamer met open keuken (ca. 11.46 x 4.81 m) vormt een fijne leefruimte over de volle diepte van de woning en is voorzien van een nette pvc-vloerafwerking, vloerverwarming, vloerkoeling en strak afgewerkte wanden. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte (ca. 5.39 x 4.81 m) met een grote raampartij en brede schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor is er een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Centraal in de ruimte is voldoende plaats voor een royale eettafel.

In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast met bergruimte, de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en de verdeler van de vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (ca. 3.83 x 2.32 m). De keuken is uitgevoerd in een moderne lichte wandopstelling met veel bergruimte, een licht werkblad en een fraaie betegelde achterwand in een lichte tint. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en combi-oven. Door de raampartij aan de voorzijde is er een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over de groene woonomgeving.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 2.87 x 2.09 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitstekend geschikt als werk-, kinder- of logeerkamer.

Slaapkamer 2 (ca. 3.98 x 2.62 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval.

Slaapkamer 3 (ca. 4.87 x 2.62 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is in gebruik als master bedroom. Deze kamer heeft een fijne maatvoering en een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde.

De slaapkamers zijn voorzien van een nette pvc-vloerafwerking, strak afgewerkte wanden, mechanische ventilatie en vloerverwarming, welke zowel voor verwarming als koeling zorgt.

De geheel betegelde badkamer (ca. 2.65 x 2.09 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgevoerd met licht tegelwerk. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, wastafel in meubel, hangend closet met inbouwreservoir, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze royale tweede verdieping heeft een totale maat van ca. 8.95 x 4.81 m en biedt verrassend veel ruimte.

De zolderkamer (ca. 5.43 x 4.81 m) is voorzien van dakramen, een nette vloerafwerking en veel bergruimte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaap-/werkkamer. Door de royale afmetingen is het tevens mogelijk om hier, indien gewenst, twee kamers te realiseren.

De berging (ca. 2.75 x 1.85 m) biedt praktische bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de opstelling van de warmtepomp, de WTW-unit en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

TUIN - BERGING
Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin.
De achtertuin is gelegen op het oosten en netjes aangelegd met een terras direct aan de woning, gazon, borders met beplanting, schuttingen en een achterom. Door de grote schuifpui is er vanuit de woonkamer een fijne verbinding met de tuin. De tuin is voorzien van elektra en een waterkraantje.
Achter in de tuin bevindt zich de houten berging (ca. 2.85 x 1.97 m), voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

PARKEREN
Aan de achterzijde bevindt zich het gezamenlijke binnenterrein met parkeermogelijkheden. Daarnaast is er in de directe omgeving parkeergelegenheid aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. U wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos. Het Valkeniersplein ligt nabij en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Ultiem afgewerkt en helemaal instapklaar;
- Bijzonder energiezuinige tussenwoning met energielabel A+++;
- Optimaal geïsoleerd en volledig gasloos;
- Voorzien van HR+++ beglazing, 12 zonnepanelen, een warmtepomp en WTW-installatie;
- Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming, vloerkoeling en per ruimte instelbaar;
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer;
- Verzorgde achtertuin op het oosten met berging en achterom;
- Parkeermogelijkheden op het gezamenlijke binnenterrein aan de achterzijde.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.