Keermanslaan 82

Op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze ultiem afgewerkte, instapklare en bijzonder energiezuinige tussenwoning aanbieden.

Die Wohnung ist in einer jungen und gepflegten Wohnumgebung gelegen und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit der vollen Tiefe der Wohnung, mit einem Sitzbereich auf der Terrassenseite, einer geräumigen Essküche und einer luxuriösen offenen Küche vorne. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die großzügige zweite Etage bietet zudem ausreichend Möglichkeiten zur Realisierung einer zusätzlichen Schlaf-/Arbeitszimmer. Auf der Rückseite verfügt die Wohnung über einen gepflegten Garten im Osten mit Lagerung und Hinterhof.

De woning kenmerkt zich, naast een uitstekende bouwkwaliteit, door een optimaal isolatiepakket, energielabel A+++, HR+++ beglazing, een WTW-installatie voor een gezond binnenklimaat en een eigen warmtepomp die zorgt voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken; heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod, alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, zijn op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we onder andere (basis)scholen, kinderopvang, een medisch centrum, bibliotheek, sportvoorzieningen en speelgelegenheid. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Für einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 124 m²
Inhalt: ca. 440 m³
Perceeloppervlakte : 123 m²
Externe Bergräume: ca. 6 m²
Annehmen: nach Absprache / kurzfristig möglich

Einteilung

Erdgeschoss:
Vorgarten mit Gehweg zum Eingang.

Entree/hal (ca. 1.35 x 1.23 m) met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken en de moderne, halfbetegelde toiletruimte (ca. 1.23 x 0.93 m). De toiletruimte is uitgevoerd met licht tegelwerk en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje met kraantje en mechanische afzuiging. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De woonkamer met open keuken (ca. 11.46 x 4.81 m) vormt een fijne leefruimte over de volle diepte van de woning en is voorzien van een nette pvc-vloerafwerking, vloerverwarming, vloerkoeling en strak afgewerkte wanden. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte (ca. 5.39 x 4.81 m) met een grote raampartij en brede schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor is er een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Centraal in de ruimte is voldoende plaats voor een royale eettafel.

In der Wohnzimmer befindet sich zudem eine praktische Treppenhaus mit Aufbewahrungsraum, der Umformer für die Solarpanels und der Verteiler der Fußbodenheizung.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (ca. 3.83 x 2.32 m). De keuken is uitgevoerd in een moderne lichte wandopstelling met veel bergruimte, een licht werkblad en een fraaie betegelde achterwand in een lichte tint. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en combi-oven. Door de raampartij aan de voorzijde is er een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over de groene woonomgeving.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe zur zweiten Etage.

Schlafzimmer 1 (ca. 2,87 x 2,09 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer.

Schlafzimmer 2 (ca. 3,98 x 2,62 m) ist ebenfalls an der hinteren Seite des Hauses gelegen und verfügt über eine angenehme Lichtzufuhr.

Schlafzimmer 3 (ca. 4,87 x 2,62 m) befindet sich vorne im Haus und wird als Master-Bedroom genutzt. Dieses Zimmer hat eine feine Maßverkleidung und ein schönes freies Ausblick vorne.

De slaapkamers zijn voorzien van een nette pvc-vloerafwerking, strak afgewerkte wanden, mechanische ventilatie en vloerverwarming, welke zowel voor verwarming als koeling zorgt.

Die vollflächig geflieste Badezimmer (ca. 2,65 x 2,09 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit hellen Fliesen ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glaswand, einen Schrank mit Waschbecken, ein hängendes WC mit Einbau-Wasserbehälter, eine Design-Heizung, Fußbodenheizung und mechanische Belüftung.

Zweite Etage:
Über eine feststehende Treppe ist die zweite Etage erreichbar. Diese großzügige zweite Etage hat eine Gesamtgröße von ca. 8,95 x 4,81 m und bietet erstaunlich viel Platz.

Die Attikazeile (ca. 5,43 x 4,81 m) ist mit Dachfenstern, einer ordentlichen Bodenverkleidung und viel Stauraum ausgestattet. Dieser Raum eignet sich hervorragend als zusätzliche Schlaf- oder Arbeitszimmer. Dank der großzügigen Abmessungen ist es zudem möglich, hier, wenn gewünscht, zwei Zimmer zu realisieren.

Die Aufbewahrung (ca. 2,75 x 1,85 m) bietet praktischen Aufbewahrungsraum. In dieser Etage befinden sich außerdem die Anordnung der Wärmepumpenanlage, die WTW-Einheit und die Anschlusspunkte für die Waschmaschine.

Garten - Lagerung
An der Vorderseite verfügt das Haus über einen gepflegten Vorgarten.
Der Hinterhof liegt im Osten und ist ordentlich angelegt mit einer Terrasse direkt am Haus, Rasen, Beeten mit Pflanzen, Zaun und einem Hinterausgang. Dank der großen Schiebetür besteht aus dem Wohnzimmer eine schöne Verbindung zum Garten. Der Garten ist mit Elektrizität und einem Wasserhahn ausgestattet.
Achter in den Garten befindet sich der Holunderlagerung (ca. 2,85 x 1,97 m), mit Elektrizität ausgestattet und ideal für Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Speicherplatz.

PARKEN
Auf der Rückseite befindet sich das gemeinsame Innenareal mit Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es in der unmittelbaren Umgebung vorhandene Parkplätze.

BESONDERS
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. U wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos. Het Valkeniersplein ligt nabij en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Ultiem afgewerkt en helemaal instapklaar;
- Bijzonder energiezuinige tussenwoning met energielabel A+++;
- Optimaal geïsoleerd en volledig gasloos;
- Ausgestattet mit HR+++ -Verglasung, 12 Solarpanels, einer Wärmepumpe und einer WTW-Anlage;
- Alle Böden sind mit Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung und raumweise einstellbar ausgestattet;
- 3 Schlafzimmer im ersten Stock;
- Royale tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer;
- Verzorgde achtertuin op het oosten met berging en achterom;
- Parkeermogelijkheden op het gezamenlijke binnenterrein aan de achterzijde.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.