Keermanslaan 82

Op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken mogen wij u deze ultiem afgewerkte, instapklare en bijzonder energiezuinige tussenwoning aanbieden.

The house is located in a young and well-kept residential area and has a light living room over the full depth of the house, with a seating area on the garden side, a spacious dining corner and a luxurious open kitchen at the front. On the first floor there are 3 bedrooms and a modern bathroom. The generous second floor also offers ample possibilities for realizing an extra bedroom/office. At the back, the house has a well-kept garden on the east side with storage and rear access.

De woning kenmerkt zich, naast een uitstekende bouwkwaliteit, door een optimaal isolatiepakket, energielabel A+++, HR+++ beglazing, een WTW-installatie voor een gezond binnenklimaat en een eigen warmtepomp die zorgt voor zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk Ginneken; heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het Valkeniersplein met een gevarieerd winkelaanbod, alsmede het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes, zijn op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we onder andere (basis)scholen, kinderopvang, een medisch centrum, bibliotheek, sportvoorzieningen en speelgelegenheid. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos en het Ulvenhoutse Bos, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

A viewing is heartily recommended for a true impression of this property!

CHARACTERISTICS
Year of construction: approx. 2023
Living area: approx. 124 m²
Content: approx. 440 m³
Perceeloppervlakte : 123 m²
External storage space: approx. 6 m²
Acceptance : subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION

Ground floor:
Front yard with a path to the entrance.

Entree/hal (ca. 1.35 x 1.23 m) met de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer met open keuken en de moderne, halfbetegelde toiletruimte (ca. 1.23 x 0.93 m). De toiletruimte is uitgevoerd met licht tegelwerk en voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje met kraantje en mechanische afzuiging. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De woonkamer met open keuken (ca. 11.46 x 4.81 m) vormt een fijne leefruimte over de volle diepte van de woning en is voorzien van een nette pvc-vloerafwerking, vloerverwarming, vloerkoeling en strak afgewerkte wanden. Aan de tuinzijde bevindt zich het zitgedeelte (ca. 5.39 x 4.81 m) met een grote raampartij en brede schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor is er een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Centraal in de ruimte is voldoende plaats voor een royale eettafel.

In the living room there is also a practical staircase closet with storage space, the inverter for the solar panels and the distributor of the underfloor heating.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (ca. 3.83 x 2.32 m). De keuken is uitgevoerd in een moderne lichte wandopstelling met veel bergruimte, een licht werkblad en een fraaie betegelde achterwand in een lichte tint. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en combi-oven. Door de raampartij aan de voorzijde is er een fijne lichtinval en een vrij uitzicht over de groene woonomgeving.

First floor:
Overlook with access to 3 bedrooms, the bathroom and the fixed staircase to the second floor.

Bedroom 1 (approx. 2.87 x 2.09 m) is located at the rear of the house and is ideally suited as a work, children's or guest room.

Bedroom 2 (approx. 3.98 x 2.62 m) is also located at the back of the house and has a pleasant light incidence.

Bedroom 3 (approx. 4.87 x 2.62 m) is located at the front of the house and is used as a master bedroom. This room has fine joinery and a nice open view at the front.

De slaapkamers zijn voorzien van een nette pvc-vloerafwerking, strak afgewerkte wanden, mechanische ventilatie en vloerverwarming, welke zowel voor verwarming als koeling zorgt.

The fully tiled bathroom (approx. 2.65 x 2.09 m) is located at the front of the house and executed with light tiling. The bathroom has a spacious walk-in shower with glass wall, built-in sink, hanging toilet with built-in cistern, design radiator, underfloor heating and mechanical ventilation.

Second floor:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze royale tweede verdieping heeft een totale maat van ca. 8.95 x 4.81 m en biedt verrassend veel ruimte.

The attic room (approx. 5.43 x 4.81 m) is equipped with skylights, a neat floor covering and lots of storage space. This room is ideal as an extra bedroom/office. Due to the generous dimensions, it is also possible to create two rooms here if desired.

The storage area (approx. 2.75 x 1.85 m) provides practical storage space. On this floor, there are also the installation of the heat pump, the WTW unit and the connection points for the washing appliances.

GARDEN - STORAGE
The house has a well-kept front garden.
The backyard is located on the east side and neatly laid out with a terrace directly next to the house, lawn, borders with planting, fences and a rear passage. Due to the large sliding window, there is a nice connection from the living room to the garden. The garden is equipped with electricity and a water tap.
At the back of the garden is the wooden storage (approx. 2.85 x 1.97 m), equipped with electricity and ideal for bicycles, garden tools and extra storage.

PARKING
At the rear is the shared inner courtyard with parking facilities. In addition, there are parking facilities available in the immediate vicinity.

FEATURES
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken, met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. U wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos. Het Valkeniersplein ligt nabij en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Ultiem afgewerkt en helemaal instapklaar;
- Bijzonder energiezuinige tussenwoning met energielabel A+++;
- Optimaal geïsoleerd en volledig gasloos;
- Equipped with HR+++ glazing, 12 solar panels, a heat pump and a WTW installation;
- All floors are equipped with underfloor heating, floor cooling, and adjustable per room;
- 3 bedrooms on the first floor;
- Royale tweede verdieping met mogelijkheid voor een extra slaap-/werkkamer;
- Verzorgde achtertuin op het oosten met berging en achterom;
- Parkeermogelijkheden op het gezamenlijke binnenterrein aan de achterzijde.

GENERAL
- The sales agreement is based on the model established by the Dutch Association of Real Estate Agents and Valuers (NVM), VastgoedPRO, VBO Agent, Consumers' Association, and Home Ownership Association. In this purchase agreement, it is standard to include the obligation for the buyer to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price;
- A purchase agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the deed of sale. Therefore, parties cannot derive rights and obligations from a verbal agreement;
- This information has been compiled by us with due care. However, we accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof. All given measurements and surface areas are indicative only.